特(tè)別(bié)
告(gào)知

1，出租標的(dí)以實物交(jiāo)付現(xiàn)狀出租(zū)，意向承租方(fāng)應自行(háng)對出租(zū)標的(dí)進(jìn)行(háng)實(shí)地(dì)勘驗，對標的競價方式，實(shí)際情(qíng)況(kuàng)以及(jí)存(cún)在(zài)的瑕(xiá)疵進(jìn)行充分了(liǎo)解(jiě)並予以認可，**聯交所(suǒ)僅就(jiù)《出租(zū)公告》負披(pī)露義務(wù)，不(bù)承擔瑕疵擔保責(zé)任，**聯(lián)交(jiāo)所(suǒ)不組織意向承租方實地(dì)勘(kān)驗。

2，項目成交後(hòu)，承(chéng)租方(fāng)須與出租(zū)方簽署(shǔ)《租(zū)僱(lìn)合(hé)同》，公(gōng)告未(wèi)盡(jìn)事宜(yí)請(qǐng)意向(xiàng)承租方認(rèn)真，仔(zī)細(xì)閱讀《租僱(lìn)合(hé)同》文本(běn)，《租僱合同(tóng)》文(wén)本可至出(chū)租(zū)方查(chá)詢。一經(jīng)報(bào)名(míng)，即視為意向(xiàng)承(chéng)租方願意承(chéng)擔該租(zū)僱合(hé)同約(yuē)定(dìng)承(chéng)租方(fāng)所(suǒ)有(yǒu)權利和義務。

3，在意向受讓方(fāng)通(tōng)過e交(jiāo)易(yì)平(píng)台(tái)參(cān)與項目(mù)過(guò)程中，出(chū)現《E交(jiāo)易平台(tái)競(jìng)價交易規(guī)則》及(jí)《電子(zǐ)競價風險(xiǎn)告知及(jí)接(jiē)受確認書》中列(liè)舉的(dí)無法正常(cháng)競(jìng)價情(qíng)形(xíng)的(dí)，**聯交所不(bù)承擔任何責任(rèn)。

4，出租標的(dí)目前(qián)尚(shàng)未竣(jùn)工驗收(shōu)，暫(zàn)未取得不(bù)動(dòng)產權證。公(gōng)告中(zhōng)的出租麵積(jī)為預測(cè)繪麵積，具(jù)體出租(zū)麵積以竣工(gōng)測繪(huì)或(huò)以(yǐ)不動產登記機(jī)構最終(zhōng)確認(rèn)的麵(miàn)積為(wéi)準(zhǔn)；若(ruò)有變化(huà)，成交(jiāo)價及(jí)交易服(fú)務費不作調整。

5，承租(zū)方(fāng)須(xū)知(zhī)曉並認(rèn)可以(yǐ)下事項：

（1）出(chū)租標的及所在商(shāng)業(yè)區(qū)的日常(cháng)監督管理(lǐ)均由出(chū)租(zū)方********公(gōng)司(sī)負(fù)責(zé)管理。

（2）出租標的(dí)物業服務(wù)費(fèi)參考以(yǐ)下方麵收(shōu)取：①收(shōu)費(fèi)標(biāo)準包(bāo)含（1.政府指導價(jià)，2.市(shì)場(cháng)調節(jié)價，3.計費方式等）；②服(fú)務(wù)範(fàn)圍(wéi)與標(biāo)準（1.公(gōng)共(gòng)區域保(bǎo)潔(jié)，2.安(ān)保(bǎo)服務，3.設施設備運(yùn)維，4.綠化(huà)養護(hù)，5.公(gōng)共(gòng)能(néng)耗分攤，6.人(rén)員與行政(zhèng)支(zhī)出(chū)，7.維(wéi)修(xiū)與(yǔ)保(bǎo)險等）；③特殊情(qíng)形(xíng)說(shuō)明(míng)（空置房物(wù)業費，拒交(jiāo)物業(yè)費的(dí)情(qíng)形等(děng)），具體約定(dìng)以最終(zhōng)簽訂的物業(yè)合(hé)同（協(xié)議）為(wéi)準(zhǔn)。

（3）出(chū)租標的(dí)水(shuǐ)費(fèi)，電費，燃(rán)氣費，網絡(luò)費用（包(bāo)括開戶費(fèi)用）由承租(zū)方自(zì)行承擔(dān)。

（4）出租標的的裝飾(shì)裝修須嚴(yán)格按照(zhào)施(shī)工要(yào)求合理施(shī)工，必(bì)須(xū)嚴(yán)格(gé)按****公司(sī)要(yào)求正(zhèng)常(cháng)安(ān)裝使用(yòng)天(tiān)然氣。

（5）承租方對(duì)出租標(biāo)的(dí)的裝(zhuāng)修方案須報(bào)出租(zū)方審批，不(bù)得改(gǎi)變原房(fáng)屋結(jié)構(gòu)，具(jù)體詳見《租(zū)僱合同》。

交(jiāo)易
條件(jiàn)

租(zū)金支付方式(shì)

按年(nián)度支付。

1，意向承(chéng)租方為(wéi)依法設立(lì)且(qiě)有效存續的法(fǎ)人(rén)或非法人組(zǔ)織(zhī)的，應(yīng)能(néng)承擔相應的民(mín)事(shì)責任(rèn)；
2，意(yì)向(xiàng)承租方為(wéi)自然(rán)人的，應(yīng)當(dāng)具(jù)有(yǒu)完全民(mín)事行為能力；
3，法律(lǜ)法規，規章(zhāng)規(guī)定的其他條(tiáo)件(jiàn)。

與租僱相(xiāng)關的(dí)其他(tā)條件

一(yī)，交易要求：

1，符(fú)合資格(gé)的意向承(chéng)租方須在(zài)本(běn)公(gōng)告期間(jiān)內(nèi)到(dào)e交易平台(tái)（www.****.com）自(zì)行(háng)注(zhù)冊(cè)賬(zhàng)號報(bào)名，****銀行賬戶(hù)將標的資產(chǎn)對應的交(jiāo)易保證金匯(huì)****銀(yín)行賬戶(hù)（按係(xì)統提示繳納，若向錯誤賬(zhàng)號繳(jiǎo)款(kuǎn)將(jiāng)導致報名失(shī)敗(bài)。交(jiāo)易保證(zhèng)金應(yīng)於掛(guà)牌期(qī)滿(mǎn)日(rì)下午17時前(qián)到(dào)賬(zhàng)，該(gāi)時(shí)間(jiān)也(yě)是競租報名的截(jié)止時間）。繳(jiǎo)納(nà)保證金(jīn)的匯(huì)款人名稱(chēng)與意向(xiàng)承(chéng)租(zū)方名稱必(bì)須一(yī)致(zhì)。標書(shū)代寫

2，意向承(chéng)租(zū)方(fāng)在(zài)競租本次(cì)出租標(biāo)的(dí)時(shí)，應(yīng)保證以不低於標(biāo)的承租底價報價（其(qí)他意向(xiàng)承(chéng)租方(fāng)已報(bào)價(jià)或有更高報價的，本(běn)項(xiàng)保證(zhèng)失效(xiào)）。否(fǒu)則(zé)，意向承(chéng)租(zū)方(fāng)報名交(jiāo)納的(dí)交(jiāo)易(yì)保(bǎo)證(zhèng)金在扣除全(quán)部交易服務費(fèi)後作為(wéi)向出租方支付(fù)的違約金不予退(tuì)還。

3，本(běn)次出租(zū)標的(dí)采取動態(tài)報價方(fāng)式(shì)確定(dìng)承租(zū)方。

4，在(zài)競價結(jié)束後(hòu)5個工作日(rì)內(nèi)，承(chéng)租(zū)方(fāng)應持(chí)相(xiāng)關身份證(zhèng)明材料原件(jiàn)到(dào)**聯(lián)交所(suǒ)簽訂《電(diàn)子競(jìng)價成交確(què)認書》。

5，本(běn)標的預計(jì)竣工(gōng)交付時間為2026年8月底前(qián)，承租(zū)方於(yú)出(chū)租**式(shì)通知(zhī)簽(qiān)約之日(rì)起(qǐ)15個工作日內與出(chū)租(zū)方(fāng)簽(qiān)訂《租僱合同(tóng)》。

6，承租方(fāng)在簽(qiān)訂《租(zū)僱(lìn)合同》之日起15個工作日內將首(shǒu)筆年度租金一次性匯(huì)入(rù)**聯交所(suǒ)指定賬戶(hù)，後續(xù)租金(jīn)應按《租(zū)僱(lìn)合(hé)同》約定(dìng)支付(fù)至(zhì)出(chū)租(zū)方指定(dìng)賬(zhàng)戶。

7，承(chéng)租方須在(zài)簽訂《租僱(lìn)合同》之(zhī)日起(qǐ)15個工(gōng)作(zuò)日(rì)內(nèi)將(jiāng)標的履約(yuē)保證金支付至(zhì)出租方指(zhǐ)定賬戶(hù)。合同到期或解(jiě)除時(shí)，承租方應(yīng)當按時交回(huí)房屋，並保證(zhèng)房(fáng)屋(wū)及原內部設(shè)施完好，同時(shí)結清應當(dāng)由(yóu)承租方(fāng)承擔的各項費用(yòng)。如無(wú)扣除履約保證(zhèng)金的(dí)任(rèn)何事項，履約保證金由出(chū)租方在承租(zū)方退(tuì)場後(hòu)15天內無息返(fǎn)還。

8，如承租方未在規(guī)定(dìng)時(shí)間內簽署前(qián)述文件（包括但不限(xiàn)於(yú)《電子(zǐ)競價成交(jiāo)確(què)認書(shū)》《租(zū)僱合同》等）或不(bù)按(àn)公告(gào)約定履(lǚ)行(háng)付款義務的(dí)，出租(zū)方(fāng)有(yǒu)權單方終止(zhǐ)本(běn)次(cì)交易，重新(xīn)掛(guà)牌。出現前(qián)述情(qíng)形時，承租方交納的(dí)交易保(bǎo)證金，扣除全部(bù)交易(yì)服(fú)務費後(hòu)作為(wéi)向出(chū)租方(fāng)支付(fù)的(dí)違約(yuē)金(jīn)，不予(yú)退還。

9.本次(cì)出租掛牌價為(wéi)含(hán)稅價，出(chū)租(zū)方開具增(zēng)值(zhí)稅發票(piào)，稅率(shuài)以(yǐ)國(guó)家(jiā)法律(lǜ)法規要求確(què)認。

二，標的(dí)資(zī)產(chǎn)交接要求(qiú)：

1，出(chū)租(zū)方在收到(dào)首(shǒu)筆年(nián)度租金(jīn)及(jí)履約保證(zhèng)金後(hòu)30個工作日內與承租(zū)方(fāng)辦理資(zī)產(chǎn)出租(zū)交接手續。**聯交所(suǒ)不(bù)負(fù)責(zé)資(zī)產出租交接(jiē)。

2，費用的(dí)負擔(dān)：標的(dí)交(jiāo)付日之(zhī)前產(chǎn)生(shēng)的包括水，電(diàn)，氣，電信(xìn)，物業管(guǎn)理費，治(zhì)安衛生費，市政(zhèng)城(chéng)管費(fèi)等費(fèi)用由出租方承擔（其(qí)中(zhōng)涉及出租(zū)方已(yǐ)提前(qián)交(jiāo)納的費(fèi)用，承租方須(xū)根據(jù)剩(shèng)餘(yú)未使用(yòng)期限(xiàn)計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用(yòng)，退(tuì)還(huán)至出(chū)租(zū)方(fāng)指定(dìng)賬戶）；標(biāo)的(dí)交付日後(hòu)所產生的除(chú)房(fáng)產(chǎn)稅，土地使用稅外(wài)的(dí)一(yī)切其他(tā)稅，費(fèi)（包(bāo)括但不(bù)限(xiàn)於包括(kuò)水(shuǐ)，電(diàn)，氣，電(diàn)信，物業(yè)管理(lǐ)費，治安衛生費，市政(zhèng)城管(guǎn)費(fèi)等(děng)）均由承租方(fāng)承(chéng)擔(dān)。

3，承租方(fāng)須(xū)按國家法(fǎ)律(lǜ)法規等規定(dìng)依法自(zì)行(háng)辦理(lǐ)生產(chǎn)經營所需(xū)的(dí)營(yíng)業執(zhí)照等(děng)證件，合(hé)法經營，按(àn)規定交(jiāo)納各(gè)種稅費，維(wéi)護(hù)經營場(cháng)所及門前衛(wèi)生。

4，轉(zhuǎn)租的要(yào)求(qiú)：承租(zū)方在(zài)房屋租僱期(qī)間不(bù)得(dé)將房(fáng)屋(wū)整體(tǐ)或部分以(yǐ)任(rèn)何方式進行(háng)轉讓(ràng)，轉租，轉借，分租，否(fǒu)則出租(zū)方(fāng)有權沒收全(quán)部履約保(bǎo)證金(jīn)並(bìng)無(wú)條(tiáo)件(jiàn)收回房屋(wū)。

5，承租方不得(dé)擅(shàn)自改動(dòng)物業結構，毀損物業設施。如裝修物(wù)業，需(xū)向出(chū)租(zū)方提(tí)交申請報(bào)告及(jí)改造方案(àn)，在征得出(chū)租(zū)方書麵同(tóng)意後方(fāng)可(kě)施(shī)工。合同期(qī)滿(mǎn)或(huò)者非因出(chū)租(zū)方(fāng)原(yuán)因提(tí)前解除(chú)合同的，承租方應保持(chí)物(wù)業完好(hǎo)，按(àn)來(lái)裝去(qù)丟(diū)的(dí)原則無償移(yí)交出(chū)租方(fāng)。出租方(fāng)不承擔(dān)承(chéng)租(zū)方改造，裝修部分(fēn)的任(rèn)何費用(yòng)。

6，承租相(xiāng)關其(qí)他(tā)條件(jiàn)以(yǐ)出租(zū)方，承租(zū)方最終簽訂的(dí)《租僱(lìn)合同(tóng)》為準(zhǔn)，但公告中(zhōng)公(gōng)示的內(nèi)容作為(wéi)《租(zū)僱合(hé)同》的組成(chéng)部分，《租僱(lìn)合(hé)同(tóng)》內容不得與公告內(nèi)容相(xiāng)違(wéi)背(bèi)。